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拜登的7750亿美元援助计划——“取消同类交易房产税豁免”?

最近很多美国土地的买家都向元素团队咨询,此次四年一届的美国总统选举对美国土地投资是否有影响啊?( ̄▽ ̄)”呵呵,问对了,元素土地的回复是肯定的,当然会有影响!!

民主党总统候选人乔·拜登(Joe Biden)在7月21日周二公布了一项7750亿美元的“关爱经济”计划,旨在对幼儿和老年人方面增加更多的福利照料。该计划将通过对收入超过40万美元的房地产投资者征税。拜登(Biden)竞选活动尚未完全说明如何为“关爱经济”计划提供资金,但拜登(Biden)的团队官员们强调他们将取消一些税收豁免机制,譬如增加房地产税收。其中一位高级竞选官员说,拜登政府将计划取消房地产交易中的“同类交易房产税豁免”

那究竟什么是同类交易房产税豁免呢?

同类交易房产税豁免是一种高级的房产交易模式,专门用于避税。它的操作方式是:

  • 假设我卖出一套自己的房子。然后在六个月之内我再买入一套类似的房子。而新房子的价格比老房子价格要贵。在这样子的一种交易过程中,我达成了一笔类似交易(一卖一买)。那我卖出老房子的收益将不会需要支付房地产所得税。等我以后卖出新的那一套更贵的房子之后,我才需要把房地产升值所得税统一计算统一支付。
  • 有一个有趣的地方就是这样一种避税的方式是没有次数限制的。我可以多次交易一路更换更贵、更大的房子。比如说10万美元的房子更换到20万美元的房子、更换到50万美元的房子、最后更换到100万美元的房子。而在几次交易里面我一分钱的房产升值税都不需要交。我所住的房子会变得越来越大,越来越贵。当然不是说房地产税完全就免掉了,只是等到最后一次交易的时候统一补齐。
  • 这样子做有一个非常大的好处,就是每一次交易过程中,我本来需要交房地产增值所得税的金额,我就可以用来买更大的房子令到我的资产增值越来越快。
  • 这种模式也是用于购买美国的土地,比如说我一开始买一块比较小的土地,那我再卖出这块小土地买入一块大土地。只要在这个交易时间在卖出后六个月内,那我就不需要交土地增值所得税,而我可以把这一部分本来用来交税的钱购买更大块的土地。实现我的自己的资产快速增值。

说了那么多,对我们中国买家是否影响很大呢? 元素土地团队的观点——现阶段看来影响很小

拜登团队所提出的就是把这种避税方式去掉。该提案是民主党候选人的经济计划的第三部分。它要求三岁和四岁的适龄幼儿通过政府补贴入学。提升医疗补助计划下的家庭和社区服务。向低收入和中产阶级家庭提供高达8,000美元的税收抵免。帮助支付儿童保育费用,并增加护理人员和幼儿教育者的工资。高级竞选官员说,拜登的计划主要来自于他的第一任妻子死于车祸后身处单身父亲时的经历。如果当选,拜登将立即为各州和城市提供财政减免,以保持工人就业和重要的公共服务,包括直接护理和儿童保育服务。该计划可以在护理和教育部门增加300万个工作岗位,其中包括增加15万名社区卫生工作者。它还强调投资建设儿童保育设施。但是该计划还要求在创新基金中投入大量资源,以帮助扩大机构护理的家庭和社区替代方案。拜登鼓吹,他希望使老年医疗补助的受助人更容易在家中接受护理。

拜登的出发点是好的,但元素土地团队对于仅仅取消房地产避税操作模式能否实现7750亿美元的税收收入,持有非常大的怀疑啊(→_→)?如此理想的愿景,没有十足的资金后盾,一切只是纸上谈兵而已~~~~

但无论如何,让我们拭目以待11月份一决胜负之下的大选结果吧(^U^)ノ~YO

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