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2021年美国土地市场展望

元素土地团队在2020年年初的时候,针对新冠疫情中的美国房地产市场存在着一定的担忧。我们当时也无法预见这样一个全球性的新冠病毒蔓延会否发生如同2008年金融危机“崩盘式”地影响整个美国房地产市场?秉承这点疑虑我们采取了保守的态度,在上半年对土地进行了小规模稳保值的收购方式。对于土地投资,元素土地团队一直坚信是一项十分稳健的低投入稳回报的优质投资项目,但2020年的土地市场变化带给我们元素土地团队更大的惊喜!!≥▽≤y 2020年的地块对比2019年的元素土地销售量增长了5倍!甚至有两个月份我们所有土地产品全部售罄,进入加紧补仓状态中!

现今新冠防疫疫苗出来后,对美国房地产市场的展望会是怎么样的呢?

可以这样说,新冠疫苗的上市铺开,控制住疫情蔓延后,疫情后的美国房地产市场变化已不同于2008年金融危机时的状态。2008年房地产导致经济危机,房价一下子“崩塌”。而此次的疫情灾难反而改变了美国民众的日常生活习惯,这些改变进一步驱动了房地产市场需求的变化。

  • 远程办公、在家办公成为了大部分公司的日常状态
  • 视频会议替代了平时的办公室会议
  • 大家更习惯上网买东西,而不是逛商场
  • 送餐服务替代了平时大家下馆子的习惯
  • 在家大家希望有更大的私人空间,用来学习、工作等

结合我们元素土地团队在美国的日常观察,以及细看美国各房产细分领域的数据,总结了以下几点观点:

观点一:城市 →郊区迁移

大量的美国民众从大城市向着郊区卫星城搬迁。几个大城市,比如说,纽约,洛杉矶,费城,芝加哥等等这些超大型城市很多民众都开始向郊区迁移。住在大城市已经不是民众的最佳选择,因为此类人口密度高,生活紧凑的区域均是新冠病毒高风险易感染区域。远程办公通过这次疫情,给大家养成了居家办公的新习惯,即使居住在大城市也没有了以前的就业优势。大家看重的是有没有一个更大的自用空间,周边的自然景色是不是优美,有没有一个好的高速上网的基础设施。而且由于越来越多的人可以远程办公,以前那距离大城市超过两个小时甚至三个小时车程的地区,现在都成为了热门住宅市场。

观点二:更多的房间,更大的房子

新的居住区域以及工作习惯,同时也改了对居住面积的需求。以前大家买房子的时候想的都是需要多少个卧室,客厅有多大?但是现在由于大家在家办公的时间多了,居家空间就变成了不仅需要一个卧室,甚至还需要一个书房用于专注工作。孩子需要一个可以同时上网课以及休息的大卧室。厨房以前利用率不高的地方,现在成了每日三餐的主战场。

还有越来越多的家庭以前住在一起,现在都会希望可以拥有属于自己的独立居住空间。从人口六七人的大家庭,慢慢分离成三四人的小家庭结构,继而对于土地的需求变得更迫切。由于需要花费更多的时间在家,为了满足在家的舒适度,需要更大的地块,私人花园也成为了大家向往追求。

观点三:去办公楼化

很多美国公司现在都使用远程办公、视频会议的工作模式。而且目前美国周边大部分的朋友、邻居公司都已经决定远程办公政策直到2021年底(不是2020年底!٩(●̮̃•)۶)。办公楼的需求一下子变得不再那么重要。员工不需要每天通勤,工作效率反而更高了。而雇主发现不再需要租用办公楼,省去了商用网络、商用电话,立马可以节省一大笔经营资金(降低了新冠疫情带来的损失  =^ ^=)。这个趋势未来会在美国有持久的影响。即使新冠疫情过去了,这个新的工作模式还是会继续。

观点四:更小的餐厅

由于在餐馆用餐的需求一下子降了下来,餐馆的面积会变得越来越小,而配送会变得越来越多。餐厅失去了对店面面积的追求,需求趋势走低。而类似国内美团一样的送餐服务会很快填补这块用餐空缺。

观点五:更少的商店,更多的物流仓库

那零售空间呢?为了防范疫情的传染,大家都尽量减少出去逛街买东西。宅在家里大大刺激了线上购物的需求。元素土地团队非常看好未来的物流用地,因为这个其实就是等于是经历过去几年在中国很多电商企业努力在做的“前置仓”,我们会在美国看到越来越多的“前置仓”模式。美国电商服务也慢慢地追赶国内的急速配送,就近配送。

     综上所述,在美国疫情后的房地产市场的发展,元素土地团队十分看好住宅用地及物流地块。希望元素土地团队的观点可以给大家一些启发!如果您需要购买住宅地块,请联系我们专营美国住宅地块的元素土地团队!

 

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