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2020年美国人如何自己调查土地信息 系列专题2:如何免费网上查看美国土地的纳税记录,有没有欠税?

如何查询心仪土地的纳税情况?通过美国土地的公开数据, 只需几分钟,您就可以掌握好该技巧,了解土地税收情况的第一手资料。

这是我们推出的“土地尽职调查”系列中的第二个专题。系列专题为:
• 专题1:如何免费网上确认美国土地产权、业主?
专题2:如何免费网上查看美国土地的纳税记录,有没有欠税?
• 专题3:如何免费网上了解这块美国土地的用途规划?
• 专题4:如何免费网上查看这块美国土地的道路和GPS坐标?
• 专题5:如何免费了解这块美国土地的电力、自来水等公共设施?
• 专题6:如何免费网上确认一块美国土地的海拔和坡度?
• 专题7:如何了解这块土地的土壤性质?

如果您对这篇文章的内容或元素土地在售卖的地块信息有任何想问的问题,请直接联系我们,我们将为您解答。

美国的地税是由郡政府管理和征收的。根据每个郡政府的规定,地税额是土地价值的 0.25% – 2.5%。大部分美国的郡都已经实现电子化。那我们只要掌握网络查询的技巧,就可以通过美国官网免费查询到您感兴趣的土地纳税情况及是否存在欠税情况!

首当其冲的是要弄明白如果存在未缴纳的地税,是由新业主承担还是由老业主承担呢?
这肯定是您在购买土地时要问的一个问题,甚至是最重要的问题之一。如果您心仪的土地存在欠缴数千美金,甚至上万美金的未交地税,作为新业主,在过户的过程中没有了解到该问题,则这些欠缴的债务将会由您承担。如何确保您购买的土地没有欠缴税费,那意味着您需要知道这块土地的纳税具体情况、完税历史明细等。
元素土地每块美国住宅土地都没有任何欠税,免除买家的顾虑!欢迎查看我们的在售土地清单。我们的购地合同上清楚描述,如果有任何历史未缴税费,均由卖家元素土地负责。如果是未来的地税,均由新业主承担。
查看郡政府的地块交税历史,我们将需要两个关键信息:土地归属的郡政府,以及土地编号

您可以询问卖家、地产中介来获得这两个信息。在元素土地的网站上,我们把这部分信息直接列了出来。在这里我们使用我们其中一块土地:科罗拉多州 – Alamosa 郡的1万平方米别墅土地,地块编号 541707003009。
土地细节:https://www.elegment.cn/product/alamosa1/
要注意的是:如果卖家或中介无法提供土地编号,这将是土地买卖中一个很大的危险信号。卖方可能并非拥有产权或代理出售权。
通过必应搜索 (https://bing.com) 我们找到 Alamosa 郡税务官。我们的搜索关键词是 “Alamosa County Treasurer“ (Treasurer = 郡政府财务主管)。

点进去确认是政府官方网站。由于是美国政府网站,国内登录需要科学上网。点击 Record Search 搜索记录。

同意使用条款。

输入土地编号:541707003009,找到这块土地

找到地块后点击地块编号查看细节。

在地块细节点击 “View Property Tax History” 查看地块历史地税。

 

这块土地的交税历史出来了。没有历史欠税。2019年的地税还未到交纳期。科罗拉多土地税是每年2月份及6月份缴纳上年度的地税。

元素土地是在2019年2月份收购这块土地。原业主欠了2015-2018年的地税。在收购过程中,元素土地补齐了历史地税。交税历史显示2019年2月26日补齐了历史地税。

那我们看看如果是欠了地税,这个地税记录是长什么样子的?我们用同样的步骤搜索了一块其他业主的土地,土地编号 513915104015。这块土地并非元素土地拥有。我们仅使用这块土地作为欠税土地的示范。

如果您一直坚持到本系列的结尾,十分感谢!感谢您付出您宝贵的时间,并希望您能从中获得一些有价值的知识。

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