原创：元素土地（yuansutudi）
作者：土地极客
在美国，房地产产权记录是公开数据。普通的消费者通常可以很容易地查看到郡政府官网的房地产所有权信息。我们将向您展示如何免费通过美国公开数据查询您所心仪的出售土地的持有者情况，只需几分钟，您就可以对您心仪土地所属了如指掌。
这是我们推出的“土地尽职调查”系列中的第一个专题。系列专题为：
• 专题1：如何免费网上确认美国土地产权、业主？
• 专题2：如何免费网上查看美国土地的纳税记录，有没有欠税？
• 专题4：如何免费网上查看这块美国土地的道路和GPS坐标？
• 专题5：如何免费了解这块美国土地的电力、自来水等公共设施？
通常，在美国有三个郡级政府部门来处理房地产交易。一是郡书记官（County Clerk），负责所有文件记录，包括房地产契约、矿权、结婚证、死亡证、公司登记和备案；二是郡估税长（County Assessor），专门评估郡内房地产相应税额。最后，郡财政部长（County Treasurer），有时也被称为郡税吏（County Tax Collector），根据郡估税长的税收评估，每年从房产业主以及当地企业那里征收税款。
最权威的查询方式是登陆郡估税长（County Assessor）网站。在德克萨斯州，它又被称为郡评估局（County Appraisal District）。房地产记录由郡政府保存。所以第一步是找出您的土地或房子所在的郡。例如，我们在 Woodville 市的土地位于德克萨斯州 Tyler 郡（网站链接）。
County Assessor 网站通常用一个 APN 编号（评估宗地编号）来标识唯一的土地或房屋。在郡估税长网站上搜索 APN 编号、业主姓名、或房产地址，如下所示。此信息显示郡政府记录的房产或土地的所有权信息以及查看郡年度房地产税报信息等。比如我们其中一块土地 APN 编号在 Tyler 郡是R025209。
加利福尼亚州是一个例外，加州法规禁止在郡政府网站上公布房产或土地的业主所有权信息。虽然无法通过 County Assessor 网站在线查询，但您仍可以通过电话、传真、电子邮件等方法验证所有权信息。而且大多数时候，您还是可以看到房产或土地的详细信息。
大多数 County Assessor 网站还具有郡区域的地图，可在线查看土地的位置、形状及边界。
在此也请注意，在某些情况下，County Assessor 网站有时会查看不到最新的信息。
- 情况一：新地契已经签署，但买方尚未将新契据送 County Clerk 处做备案登记。从法律角度来看，买方在卖方签署新地契之日已成为土地或房屋的新主人。把新地契送入郡政府备案是一种公示新所有权的形式。如果一份契约已经签署，但没有在郡政府处备案登记，那么新业主的所有权在法律诉讼上会有可能处于不利。
- 情况二：另一个常见的延误情况是郡政府部门之间的配合与协调问题。新地契在 County Clerk 处备案登记后，新的所有权信息将发送给 County Assessor。County Assessor 更新新的所有权信息后，将转发给 郡政府的 IT 部门以更新对外发布的房产查询网站。通常，所有部门需要两周到两个月的时间才能将此类新的所有权信息同步。
- 情况三：如果 County Assessor 发现新地契中有错误，买方需要与卖方合作提交地契更正文件。在此期间，新的所有权也将延迟无法在 County Assessor 网站公布于众。
以下为元素土地在售的几个美国郡政府 County Assessor 网站地址供参考，需要科学上网：
- 加利福利亚州洛杉矶郡：https://portal.assessor.lacounty.gov/
- 加利福利亚州 Shasta 郡：https://www.co.shasta.ca.us/index/assessor_index.aspx
- 加利福利亚州 Modoc 郡：http://www.co.modoc.ca.us/departments/assessor
- 科罗拉多州 Alamosa 郡：https://www.colorado.gov/pacific/alamosacounty/assessor-4
- 科罗拉多州 Las Animas 郡：https://lasanimascounty.colorado.gov/assessor
- 德克萨斯州 Tyler 郡：http://www.tylercad.net
- 德克萨斯州 Wood 郡：http://www.woodcad.net/
- 德克萨斯州 Henderson 郡：https://www.henderson-cad.org/
